We are thrilled to share an exciting new development that is set to redefine the concept of luxurious living and holistic well-being. Introducing ‘Cyprus Valley’ – a unique blend of high-end living accommodations, wellness spa, cutting-edge co-working spaces, all designed to offer you a relaxing and invigorating lifestyle opportunity.
Imagine waking up, breathing in the crisp morning breeze, and stepping into a world where your well- being is the top priority. ‘Cyprus Valley’ is nestled amidst a natural landscape, offering you a haven for relaxation and rejuvenation. Our development seamlessly integrates work and life, with state-of-the-art co-working spaces that foster creativity and productivity, as well as our calming Wellness Spa. Whether you’re an entrepreneur, digital nomad, tech enthusiast or simply seeking a serene space to relax and create memories with your family, our facilities are designed to meet your needs.
Our commitment to cutting-edge technology ensures that you have everything you need at your fingertips, from high-speed internet, to co-working areas, we’ve thought of every detail to enhance your quality of life. Residents of the complex will be able to enjoy shared work spaces, a business lounge, with meeting rooms, and multimedia services.
Less than 2km from the stunning Mediterranean Sea, and just a 15-minute drive from Larnaca International Airport, the convenient location only enhances your sense of wellbeing and comfort, with all conveniences in close proximity.
Less than 2km from the stunning Mediterranean Sea, and just a 15-minute drive from Larnaca International Airport, the convenient location only enhances your sense of wellbeing and comfort, with all conveniences in close proximity.
‘Cyprus Valley’ offers you the flexibility to make it your primary residence or a luxurious second home. It’s also an excellent investment opportunity, with a thriving community and the potential for impressive returns.
LIV and Enjoy: The complex comprises ten residential buildings over 30 dunams totalling 316 beautifully appointed apartments surrounding a central outdoor swimming oasis and nature plaza. Options include spacious studios starting at 38.5m2 of internal living space, plus large verandas. Additionally, there is a wide range of one and two-bedroom apartments available. Each apartment is meticulously designed, maximizing functionality and comfort throughout. Residents benefit from amenities such as television and internet access points in every room, along with high-quality kitchens and fitted wardrobes in the bedrooms. Other notable features include glass shower doors and wall- hung toilets, adding to the overall sophistication of the living spaces.
Work and Meet: Residents of the complex will be able to enjoy shared work spaces, a business lounge, with meeting rooms, and multimedia services. Also designated communal areas for residents’ use, workshop rooms, and areas to house unique, special events.
Breathe: Within the complex, indulge in the Spa, Gym, and Yoga/Pilates studio, dedicated to nurturing your mind, body, and soul.
Live in Comfort: Residents will benefit from a gated entrance and security throughout the project, private parking areas, laundry, cleaning, and maintenance services, as well as a lifeguard on duty.
The project will be operated by the LIV Management Company, which presently oversees three unique, Apartment Suite Properties, delivering top level hospitality services, earning us a consistent 9.5 rating of Exceptional on Booking.com.
Our management team meticulously run all of our properties, paying attention to every detail. Making sure that all aspects are covered in the most effective and efficient manner, to provide peace of mind to the owner as well as the guest. Our product is unique, and this is reflexed in every inch of every property that we manage. From the décor to the amenities, our dedicated team are there to manage everything for you.
Your apartment will seamlessly integrate into the LIV demand system, encompassing comprehensive customer communication prior to arrival, efficient check-in/out procedures, meticulous cleaning services, and efficient property operations. The dedicated LIV team is committed to optimizing your
experience and utilization of the property.
Owning a property at Cyprus Valley means you will be part of something special, what we like to call a hybrid investment, one whereby you have options in how you decide to utilize your investment. You
will have the choice yearly, to decide how you want to make the most out of your property. You may want to use it yourself for one or two years and then opt for it to be integrated into the LIV Collection, earning you an impressive return on your investment, with peace of mind and the security of knowing that your property is managed and maintained by our exceptional team. Whatever you decide, you will be part of the LIV family. A family where our customers come first and
building lasting relationships is our utmost priority. This is what sets us apart from our competitors. We are there from start to finish, and forever after
· High quality front door.
· Ceramic tile flooring or parquet chosen by in-house designer.
· Provisions for Air Conditioning in all rooms.
· Fully fitted kitchens with soft close mechanisms.
· Stainless Steel kitchen sinks.
· High quality kitchen mixer tap.
· Fully fitted wardrobes in bedrooms.
· TV and Internet access points in all rooms.
· Intercom System with color monitor.
· Double Glazed Aluminum windows.
· Solar, water heater system.
· High quality designed internal doors.
· 4-way intercom in the master shower unit.
· Water access point on the veranda/sun terrace.
· Chrome/nickel high quality mixer taps in the bathrooms.
· Fitted bathroom basin cabinet, with quality surface and mirror
· Glass shower doors.
· Anti-slip floor tile in wet rooms.
· Bathrooms fully tiled to the ceiling.
· Wall hung toilets, with hidden mechanism.
· Anti-slip porcelain tile for veranda/sun terrace.
במחוז לרנקה, בקרבת האוניברסיטה הבינלאומית UCLAN האתר ממוקם בלב ה Valley בנגישות של דקות ספורות מהעיר, קרבה לשדה תעופה ולכל האטרקציות שקפריסין יודעתלייצר, באווירה פסטורלית ירוקה ובמרחק נגיעה מחוף הים. שטח המתחם, 30 דונם, מפואר,מאובזר ומעוצב להפליא ובו 9 מבנים, סה”כ כ 315 דירות, להשקעה או מגורים.
Cyprus Valley מתוכנן להבטיח חיים נוחים, נעימים ומשופרים עם שירות מלא של אירוח וניהול נכסים של מותג הניהול- LIV Collection מקבוצת – Ewave Cyprus.
המגורים במתחם מבטיחים הצטרפות למועדון יוקרתי המאפשר מגוון רחב של שירותים וחוויות :
לגור: המתחם כולל מספר בנייני מגורים בני 3-4 קומות, 315 דירות – גרנד סטודיו, שני חדרים ושלושה
חדרים בחללי מגורים מרווחים .
להנות: שטח הפרויקט נפרס על 30 דונם, רחבת טבע מטופחת במרכז ולאורכה בריכת שחיה ובריכות
שיקוף, פינות ישיבה וצל מפנקות, ברים , שירותי הצלה ואזורי אירוח .
לעבוד: דיירי המתחם יוכלו להנות ממרחבי עבודה משותפים, טרקלין עסקים , חדר הקלטות ,חדר מוסיקה
ושירותי מולטימדיה .
לבלות: במתחם ניתן למצוא חנויות נוחות, בית קפה, בר ומסעדה, מעדנייה, גלידריה ועוד .
לנשום: ספא, חדר כושר, סטודיו יוגה ופילטיס לנפש ולגוף.
להיפגש: המתחם יכלול אזורי אירוח מעוצבים לשימוש הדיירים , פלטרפורמות שיתוף מתחם קולנוע, חדרי
סדנאות ואירועים ומפגשים י חודיים .
לחיות בנוחות: התושבים ייהנו מכניסה מגודרת ואבטחה ברחבי הפרויקט, אזורי חניה פרטיים, שירותי
כביסה, ניקיון ואחזקה .
Cyprus Valley מציע לישראלים דירת נופש או דירה להשקעה במרחק 45 דקות טיסה מהבית, רבע שעת נסיעה משדה התעופה של לרנקה ושלוש דקות מחופי ים משובחים.
Ewave כקבוצת חברות טכנולוגיה בינלאומי ת יודעת ומכירה מקרוב לאן זורם השוק ומה צרכי הענף,
המתחם מתוכנן כך שיאפשר מודל השכרה לטווח קצר או ארוך לחברות הייטק בינלאומיות, אשר מקימות
מרכזי פיתוח או אתרים בקפריסין ומחפשות פתרון איכותי ונוח לעובדיהם במודל מגורים שלא היה קיים עד
היום בקפריסין.
המשקיע ייהנה ממתחם המייצר ביקושים גבוהים וביקוש קשיח לשכירות, תשואה גבוהה ויציבה יותר
וערכי נכס בגרף עלייה מתמדת בהשוואה לכל חלופה
הפרויקט ינוהל על ידי צוות . כחלק מניהול המתחם והשטחים המשותפים נפעיל שוער, צוות אחזקה, גינון ותפעול, נדאג לניקוי הבריכות, פינוי אשפה, העברות והשכרת רכבים ושירותים חשבונאים.
בהתאם לייעוד הנכס ולבחירתכם – מגוון אפשרויות ניהול לדירה החדשה שבבעלותכם:
שימוש עצמי: במקרה הזה וכיוון שהדירה אינה מושכרת תהנו משירותי ניקיון ואחזקת המתחם (דמי ועד). שירותים נוספים כגון: השכרת רכבים, העברות ושירות חשבונאי יינתנו בתשלום נוסף.
השכרה לטווח ארוך : במקרה זה נאתר שוכר ראוי בעמלה הנהוגה בשוק.
השכרה לטווחים קצרים כחלק מ”פול משותף” , המאפשרת גם חלונות זמן מוסדרים לשימוש עצמי במודל היברדי. הדירה תוכנס למערכת הביקושים של –LIV Collection הכוללת התנהלות מול לקוחות לפני הגעה, צ’ק אין/אאוט, ניקיון ותפעול הנכס. בעלי הנכס יוכלו לסגור חלונות המוגדרים לשימוש עצמי (בכל אחת מדירות הפרויקט, לפי הזמינות) וביתר הזמן הנכס יושכר לטווח קצר וייצר עבורם הכנסה מניבה.
בכל אחת מהחלופות צוותי Liv יהיו אלו שימקסמו את השימושים עבורכם .
במתחם 8 בניינים למגורים ובניין כניסה מרשים המיועד למסחר מגורים וחללי עבודה.
בין הדירות המוצעות למכירה בשלב הראשון לשיווק: דירות גרנד סטודיו, דירות 2-3 חדרי ם ודירות גן. לכל הדירות מרפסות הפונות לפנים המתחם או לנוף הפתוח.
משך הפרויקט : 36 חודשים
30% בחתימת הסכם מכר / היתר
10% בעלייה לקרקע – אפריל 2024
10% סיום חפירה וביסוס – אוקטובר 24
10% סיום שלד קומה 1 – ינואר 25
10% שלד קומה 2 – מרץ 25
10% שלד מלא / תחילת גמרים – ספטמבר 25
10% אמצע גמרים – יוני 26
10% במסירה – דצמבר 26
התשואות באזור הזה שבקפריסין הן מהגבוהות באי:
השכרה לטווח ארוך : 5-6% תשואה שוטפת ובהשכרה לטווח קצר: 9-10% תשואה שוטפת. שימו לב במתחמים LIV של אנו יודעים להגיע ל תשואות הגבוהות בכ 20% מממוצעי השוק המוכרים. הערכות השווי מדברות על קפיצה משמעותי ת במחירי הנדלן בלרנקה, ב 5-7 השנים הקרובות.
דמי הניהול
כ 150 אירו ממוצע לדירה
מע״מ :
ברכישת נכס (קבלן/יזם) תחויבו בתשלו ם של 19% מע”מ אם הנכס מיועד להשכרה או 5% אם תצהירו שהנכס מיועד לשימוש עצמי.
שכ”ט עו”ד:
1.5% + מע”מ
עו”ד של הפרויקט הם משרד יגאל ארנון בישראל ומשרד Stelios Americanos בקפריסין.
מימון :
אנשי המקצוע שלנו ילוו את הרוכשם בתהליך לקיחת משכנתא מהבנק הקפריסאי. מסתמן שניתן לקבל
משכנתא מבנק קפריסאי, בריבית מיטיבה, של עד 40% משווי הנכס.
זהו תהליך הדורש ליווי מלא של איש מקצוע ייעודי מטעמנו וזמינות ושתוף פעולה מלא מצד הרוכש.
עלות הליווי האישי למעונייני ם במשכנתא: 1500 יור ו
הוצאות נוספות:
בארץ: נוטריון, הנפקת אישורי פטור מס, נ אמנ ת והמרות כספי ם – כ 1000 אירו סה”כ
בקפריסין: בקשה למע”מ, מס בולי ם, הפקדה בטאבו – כ 800 איר ו
מס רכישה:
ברכישת נכס מקבלן אין מס רכישה
מדדים:
אין מדד תשומות בנייה בקפריסין
תשלום מס הכנסה על דמי שכירות מנכס להשקעה:
מדרגות המס הרלוונטיו ת:
עד 19.5 אלף אירו בשנה – אין חבות מס
19,501 אירו בשנה – 20% – 28,000
מיסוי :
אנו נותנים ליווי מיסויי צמוד באמצעות רו”ח המיומן בחוקי קפריסין לרוכשי הפרויקט
תושבות / אזרחות
אצל הרבה אנשים קיים בלבול בנושא הזה:
רכישת נדלן בקפריסין מעל 300,000 אירו ( של יחידה אחת או שתיים) מזכה בתושבות
( ניתן לקנות מקסימום 2 דירו ת בקפריסין ). אזרחות היא עניין מורכב יותר
קרוב – רק 50 דקות טיסה – ממריאים נוחתים…
נוח – השפה, המשטר, החוקה.
מדינת תיירות – פתיחת הקזינו הגדול ביותר באירופה בנייה ופיתוח תשתיות – נמל ומרינה חדשים.
הגירה – הגירה חיובית הולכת וגדלה לאי.
Island Tec הטבות מיסוי – מדיניות ה המעודדת כניסת חברות בינלאומיות, בעיקר טכנולוגיה אבל גם
חברות פרמה וביוטק ואנרגיה ירוקה ותשתיות.
השקעות זרות רבות – החלשות היורו (מול השקל).
בחיפושנו אחר נדלן ראוי להשבחה הגענו לקפריסין לפני 6 שנים,
לרנקה הסתתרה בשנים האחרונות בצילה של לימסול, אנחנו זיהינו דווקא בה, בשל שדה התעופה החדיש,
בנגישות מיטבית – פוטנציאל גבוה יותר להשבחה.
… לרנקה מזכירה לנו את תל אביב של לפני 30 שנה, דמיינו עצמכם קונים נדלן בתל אביב בשנות ה 90
פרויקט המרינה החדשה, בו הושקעו 1.2 מיליארד אירו מהווה מכפיל כוח ועתיד להגדיל משמעותית את
מספר התיירים והפוטנציאל באזור.
אליו מתווספים הקניון החדש והגדול ביותר באי שהושק בקיץ 2021 ושוק האוכל החדש במרכז העיר
העתיקה.
כל אלו ועוד הופכים את לרנקה, היהלום הלא מלוטש, לעיר עם הפוטנציאל והעתיד המבטיח ביותר באגן
הים התיכון.
We are thrilled to share an exciting new development that is set to redefine the concept of luxurious living and holistic well-being. Introducing ‘Cyprus Valley’ – a unique blend of high-end living accommodations, wellness spa, cutting-edge co-working spaces, all designed to offer you a relaxing and invigorating lifestyle opportunity.
Imagine waking up, breathing in the crisp morning breeze, and stepping into a world where your well-being is the top priority. ‘Cyprus Valley’ is nestled amidst a natural landscape, offering you a haven for relaxation and rejuvenation.
Our development seamlessly integrates work and life, with state-of-the-art co-working spaces that foster creativity and productivity, as well as our calming Wellness Spa. Whether you’re an entrepreneur, digital nomad, tech enthusiast or simply seeking a serene space to relax and create memories with your family, our facilities are designed to meet your needs.
Our commitment to cutting-edge technology ensures that you have everything you need at your fingertips, from high-speed internet, to co-working areas, we’ve thought of every detail to enhance your quality of life. Residents of the complex will be able to enjoy shared work spaces, a business lounge, with meeting rooms, and multimedia services.
Less than 2km from the stunning Mediterranean Sea, and just a 15-minute drive from Larnaca International Airport, the convenient location only enhances your sense of wellbeing and comfort, with all conveniences in close proximity.
‘Cyprus Valley’ offers you the flexibility to make it your primary residence or a luxurious second home. It’s also an excellent investment opportunity, with a thriving community and the potential for impressive returns.
LIV and Enjoy: The complex consists of ten residential buildings over 30 dunams totalling 316 beautifully appointed apartments surrounding a central outdoor swimming oasis and nature plaza. Options include spacious studios starting at 38.5m² of internal living space, plus large verandas. Additionally, there is a wide range of one and two-bedroom apartments available. Each apartment is meticulously designed, maximizing functionality and comfort throughout. Residents benefit from amenities such as television and internet access points in every room, along with high-quality kitchens and fitted wardrobes in the bedrooms. Other notable features include glass shower doors and wall-hung toilets, adding to the overall sophistication of the living spaces.
Work and Meet: Residents of the complex will be able to enjoy shared work spaces, a business lounge, with meeting rooms, and multimedia services. Also designated communal areas for residents’ use, workshop rooms, and areas to house unique, special events.
Breathe: Within the complex, indulge in the Spa, Gym, and Yoga/Pilates studio, dedicated to nurturing your mind, body, and soul.
Live in Comfort: Residents will benefit from a gated entrance and security throughout the project, private parking areas, laundry, cleaning, and maintenance services, as well as a lifeguard on duty.
The project will be operated by the LIV Management Company, which presently oversees three unique, Apartment Suite Properties, delivering top level hospitality services, earning us a consistent 9.5 rating of Exceptional on Booking.com.
Our management team meticulously run all of our properties, paying attention to every detail. Making sure that all aspects are covered in the most effective and efficient manner, to provide peace of mind to the owner as well as the guest. Our product is unique, and this is reflexed in every inch of every property that we manage. From the décor to the amenities, our dedicated team are there to manage everything for you.
Your apartment will seamlessly integrate into the LIV demand system, encompassing comprehensive customer communication prior to arrival, efficient check-in/out procedures, meticulous cleaning services, and efficient property operations. The dedicated LIV team is committed to optimizing your experience and utilization of the property.
Owning a property at Cyprus Valley means you will be part of something special, what we like to call a hybrid investment, one whereby you have options in how you decide to utilize your investment. You will have the choice yearly, to decide how you want to make the most out of your property. You may want to use it yourself for one or two years and then opt for it to be integrated into the LIV Collection, earning you an impressive return on your investment, with peace of mind and the security of knowing that your property is managed and maintained by our exceptional team.
Whatever you decide, you will be part of the LIV family. A family where our customers come first and building lasting relationships is our utmost priority. This is what sets us apart from our competitors. We are there from start to finish, and forever after
PRODUCT INFO:
€25
Colors: Orange & White
PRODUCT INFO:
Material: Cotton
Size: 45 x 35 x 9cm
PRODUCT INFO:
